Finalul anului 2025 a marcat o contracție semnificativă a pieței rezidențiale din București și Ilfov, conform raportului „Piața Rezidențială București – Snapshot T4 2025” realizat de SVN Romania pe baza datelor ANCPI. În T4 2025 au fost vândute aproximativ 13.740 de locuințe, în scădere cu 21,1% față de T4 2024 — cel mai slab final de an din 2019 până azi.
La nivel național, tendința a fost similară, cu un recul de circa 18% în trimestrul IV. Una din cauze cheie a fost majorarea cotei TVA pentru locuințele noi: aceasta a generat un val temporar de vânzări în vară, urmat de o scădere constantă din septembrie, când cererea anticipată s-a epuizat.
Accesibilitatea s-a deteriorat — indicele SVN arată că, în 2025, erau necesare aproximativ 95 de salarii medii pe economie (echivalentul a 7,9 ani) pentru achiziția unui apartament nou cu două camere în București, comparativ cu ~84 salarii la începutul anului. Presiunea asupra creditării a crescut: rata medie a unui credit ipotecar pentru un apartament nou cu două camere a ajuns la ~50% din salariul mediu net, față de 45% la începutul lui 2025.
Prețurile au continuat să crească pe fondul ofertei reduse, cu majorări anuale în piața secundară de până la 18–20%, dar T4 a adus semnale de temperare a ritmului de creștere. Pentru 2026, perspectivă moderat pozitivă dacă inflația scade și dobânzile se ajustează, însă reducerea numărului de antecontracte semnate în 2025 sugerează o ofertă viitoare mai restrânsă, menținând presiune pe prețuri în proiectele bine localizate.
