Analiza realizată pe date ANCPI și publicată de SVN Romania arată că piața rezidențială din România a intrat în 2025 într-o fază de contracție: la nivel național s-au tranzacționat peste 159.500 de case și apartamente în 2025, în scădere cu 5,3% față de 2024. Regiunea București–Ilfov, unde se vând aproximativ o treime din locuințele anuale ale țării, a raportat peste 55.000 de tranzacții, cu 8,5% mai puține decât în 2024 — cel mai slab volum din ultimii 9 ani.
Trimestrul IV 2025 a fost cel mai slab trimestru din ultimii 6 ani la nivel național. Dinamicile lunare arată variații importante: aprilie a consemnat o scădere anuală de 25% în București–Ilfov, septembrie -8,5%, octombrie și noiembrie -22% fiecare, iar decembrie aproximativ -24% comparativ cu lunile similare din 2024.
Excepția a fost vara, când anunțul majorării cotei TVA aplicabile locuințelor noi, cu efect de la 1 august 2025, a generat un vârf temporar: iulie +12,6% și august +10,2% an/an în București–Ilfov. Pe plan regional, Timiș a depășit Cluj, Constanța, Brașov și Iași după numărul de tranzacții; Cluj a avut un plus de 1,7% an/an, Constanța a fost stabilă, în timp ce Iași (-23,5%), Brașov (-13,8%) și Timiș (-6,4%) au înregistrat scăderi.
SVN Romania, autorul analizei, menționează valori istorice ale portofoliului său: peste 11.000 de locuințe tranzacționate în aproape 7 ani și o valoare cumulată de peste 1,1 miliarde euro. Datele indică presiuni persistente pe cererea rezidențială și o volatilitate accentuată cauzată și de modificările fiscale.
